“我在溪口镇蒋介石故园对面的别墅区，购买了一处1180平素米的法拍物业。”近日，浙江宁波闫先生致电华商报大风新闻热线029-88880000称，他本念念用来居家养老，没念念到两年来一直处处受阻，压根无法使用。
缘起——
喝茶聊天获知有1000余平素米物业正被法拍，截至前10余分钟支付37万余元保证金
本年57岁的闫先生闾阎在安徽省阜阳市，现在居住在浙江省宁波市海曙区。
他先容说，2024年2月27日上昼，他和几名作念房地产中介商业的一又友在办公室喝茶聊天，“我说我方住的屋子在5楼，莫得电梯，以后老了每天爬上爬下会很辛勤的，这时有东说念主说宁波市海曙区法院有一处法拍房现在正在拍卖，地皮使用面积有1000多平素米，那里环境较好，买来养老挺好的。”
闫先生说，他传说后一看技术，已是上昼9：42，离今日上昼10时的竞拍截至技术很近了，他立地掀开贯穿看了看网上的拍卖公告，商酌一番后决定进入竞拍，于是按法子支付了37.618万元保证金。
竞拍——
花214.19万元拍下蒋介石故园对面别墅区1180平米物业，包括两茅厕两更衣室等
华商报大风新闻记者采访得知，当初海曙区法院那份拍卖公告称，该主义物坐落在宁波市奉化区溪口镇溪南“好意思龄山庄”内，位于剡江以南，近邻有武岭小学、武岭中学、中国工商银行等环球就业方位，距溪口镇政府、奉化区溪口病院直线距离约1.3公里，基础配套设施统统。
该公告还称，被拍卖的房屋建筑面积为57.09平素米，用途为住宅，地皮使用权面积为1180平素米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为出让，“经实地查勘，估价对象宗地内设拍浮池，房屋近况行为拍浮池配套更衣室以及配电房使用，砖混结构，总层数1层，室内铺地砖，其中更衣室内瓷砖墙面贴面，塑扣顶面，固定有储物格壁柜，内设坐便器、蹲坑。
“被拍卖的物业在好意思龄山庄别墅区内，位于蒋介石故园对面，中间只隔一条河，环境挺好的。”闫先生解说称，总体来说被拍卖的1180平素米的地皮使用权，包括男女更衣室和男女茅厕，另外还包括拍浮池面积的3/5以及一部分其他面积。
华商报大风新闻记者同期隆重到，该拍卖公告还称，该物业建成于2003年，腾空情况一栏注明的是“已腾空”，无租约，评估价268.7万元，起拍价188.09万元，涨价幅度为9000元。
该公告指示称，“竞拍东说念主在参与拍卖前务必实地检验，在未充分了解之前，不提出参与竞拍。”“一切均以房屋近况为准，法院对已知及未知漏洞均不郑重，买受东说念主竞买视为罗致该房屋的一切近况及漏洞情况。”“左证涉案房屋以及所涉地块现在近况，虽为住宅性质，骨子行为小区环球用地使用，可能会导致买受后骨子无法自用的效果。”
2024年4月1日，海曙区法院出具的一份《拍卖成交证据书》载明，闫先生于同庚2月27日上昼10：25，通过淘宝网王法集聚拍卖平台以最高价竞得拍卖主义物，成交价为214.19万元，他已向拍卖东说念主支付通盘拍卖款项。
闫先生说，过后，他班师过户该物业并办理了房产证，本以为不错欣忭隆兴去“接房”，可是令他糟心的事来了。
接房——
法拍房被环卫器具占用着，曾屡次报警求援，两年来一直无法使用
闫先生告诉华商报大风新闻记者，今日决定进入竞拍的技术终点短，压根来不足到现场去检验了解情况，也莫得检验拍卖公告中的指示内容。
他说，竞拍之后他曾给法官打电话，21点进一步证据是否不错行为住宅使用，“法官告诉我，莫得问题的，要否则法院也不会用来王法拍卖。”
他还称，得回证据后他定心了，曾抽空到“好意思龄山庄”去实地检验，“我在现场看了看，转了一圈就且归了，其后支付尾款办理了权衡手续。”
闫先生说，统共手续办完后他再次到现场准备接房时，发现屋子被打扫卫生用的扫帚、垃圾桶和小推车等占据着，“保安阻塞我接房，说那屋子一直是业主在使用，其后还断了电，我以为那屋子是我的，我有权接房使用，便拿着法院的权衡手续报警求援。”
接警后，近邻溪口派出所派民警赶到现场探听了解情况，长入未果。
“我再次参谋涉事法官，他说我不错掀开门窗寥寂使用该房屋，有一次我又报警，民警到来后我当着他们的面将门窗砸开。”闫先生说，又过了一段技术，他再去现场时看到门窗已被修缮好并上了锁，傍边安设的监控对着他房屋，于是又报警求援，称有东说念主违法侵入他住宅及被骚动逃匿，央求处理。2025年11月28日，溪口派出所探听后以为不属于公安机关统辖范围，出具不予立案奉告书，“于今已两年多技术往日了，我买的那套法拍房以及1000余平米的地皮使用权，一直无法使用。”
原因——
有业主称法拍物业系小区公用配套设施不属个东说念主统共，法院系违法拍卖？
华商报大风新闻记者权衡上了“好意思龄山庄”一知情业主，他先容说，该别墅小区共有50多户业主，小区拍浮池傍边的更衣室和茅厕系业主公用的配套设施，这些年来一直在使用，压根不属于任何个东说念主的很是产财，其后拓荒商将小区地块进行分割，2012年9月25日，给该房产办理了产权登记，同庚9月28日，拓荒商还将傍边1000余平米的地皮使用权办理了产权登记，其鉴别日历是2066年8月23日，随后拓荒商拿着这些产权证去银行典质贷款，最终因无法还贷被银行告状，法院遂通过王法拍卖款式对其进行处置。
该业主称，闫先生既是受害者也有过错，“2024年2月份他竞拍时，咱们小区的房价苟简是每平米2万元，靠近1180平米的使用权，他竟以214.19万元拍得，他本以为捡了个漏，其实上圈套了，那边物业正本就弗成使用。”
他说，在海曙区法院看来，当初的拍卖公告里有指示，但闫先生因技术相关压根莫得技术去现场检验了解，“此外，法院在法拍前曾经到现场来实地查勘过，他们明明知说念这是合座业主的环球配套设施，尽然还在网上公开拍卖，这种行为系不当拍卖。”
说法——
法院曾因不当拍卖撤拍退款？闫先生条目腾房或退款并补偿亏空
“好意思龄山庄”该知情业主告诉华商报大风新闻记者，在闫先生竞拍该处物业之前，海曙区法院曾法拍过一次，“是咱们腹地东说念主买的，当初对方发现弗成使用后拿起行政诉讼，其后法院撤拍退款，没念念到其后又第二次挂网法拍，闫先生竟买到了。”
闫先生告诉记者，他的诉求是条目持续腾房使用，“我是通过高洁法子法拍来的，统共款项也已通盘支付完毕，手中也有房产证，现在权衡部门一直在推诿，不知说念究竟该哪个部门来措置？”
他说，若是果真弗成腾房使用，他则条目海曙区法院退还他的通盘款项并补偿相应亏空。
华商报大风新闻记者权衡上了宁波市海曙区法院实行局权衡职责主说念主员，就“好意思龄山庄”该知情业主所言进行求证，他陈述称法院正在进一步探听处理此事，我方不明晰其时的具体情况，也无法就闫先生的诉求等问题作出回答。
华商报大风新闻记者 黄平 裁剪 李婧
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